发布日期:2024-08-09 09:39 点击次数:145
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来源:地产一条
原创 王婷婷
新政对刚需群体的刺激效果显著。
5月深圳楼市迎来了一系列政策的密集出台,其中涉及降首付、降低公积金贷款利率等多个方面。在政策高频出台调控后,市场活跃度有了明显提升。
上海楼市重启热销局面。
6月3日,上海新政“沪九条”发布一周,位于普陀区长风社区的宸嘉100·嘉佰道开盘2小时就售罄,总销售额达61.78亿元。“前后关注了近两年的新盘,从没想过会以买不到草草收场”,一位购房者感慨。
据界面新闻了解,长风嘉佰道此次一举推出422套房源,最终认购1007组客户,认购率237%,接近触发积分,成为上海今年第三个千人摇新盘。
6月3日下午两点,长风嘉佰道正式选房,1号选手选到了260平方米位于3层的房源,开盘不到两个小时,103平方米户型全部售罄。很快,余下的几套360平方米的大户型房源,总价位3500万元以上,以及5000万元-6000万元的顶复也全部成交,叫号到970号宣布项目清盘。
值得一提的是,该项目的销售均价高出联动价6000元/平方米,达到10.4万元/平方米。即便如此,销售依然迎来爆火,再度刷新市场热度。
界面新闻获悉,取得上海站首场胜利后,宸嘉发展表示要深耕上海,下半年也会参与拿地。
易居研究院研究总监严跃进认为,长风嘉佰道首开“日光”,表明在本轮楼市复苏过程中,豪宅认购的积极性明显增加,叠加近期上海新政出台,进一步助力此类豪宅项目的销售。
“随着这一轮房地产市场复苏,尤其是二手房交易的活跃。后续新房项目,尤其是中心城区的新房项目,预计会有进一步的向好发展态势,豪宅日光和售罄的消息也明显会增加。”严跃进表示。
上海嘉佰道开盘现场。图片来源:宸嘉发展
新房热销,再推1503套
5月27日,在央行系列房地产金融政策宣布降低首付比例、取消房贷利率下限、下调住房公积金利率后十天,上海官宣“沪九条”,推出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等利好。
新政落地,上海新房市场一触即发,各大项目抓住政策东风,开启“看房不打烊”。开发商频频传来销售捷报,楼市再度恢复热销期。
接近上海保利的相关人士告诉界面新闻,政策落地首周,上海保利公司项目整体来访量对比前一周增加86%,成交提升120%。其中,位于宝山区的保利海上臻悦共卖出40多套房源。
过去一周,上海新房成交大幅反弹。据上海中原地产数据显示,上周(5.27—6.2)新建商品住宅成交面积15.50万平方米,环比增加34.83%。
上海商品住宅成交TOP10(2024.5.27-2024.6.2)
从成交区域来看,嘉定区表现超过浦东,成为全市第一,成交面积为2.56万平方米。一方面当期嘉定有新盘推出,另一方面,基于政策利好推动,对成交有进一步刺激,成交得到快速释放。宝山成交排名第二,为2.37万平方米,当期供应超过7万平方米,推动成交释放。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“上周成交放量意料之中,一方面到月底有翘尾效应在;另一方面,周一晚间出台楼市利好政策,市场情绪瞬间出现爆发。”
卢文曦指出,短期来看,购买情绪再度被点燃,尤其是首次改善类产品上周有不错的去化表现,叠加这次政策力度较大,几乎涵盖各种不同的买房群体,让买家得到切实实惠。因此5月的翘尾收官也给6月起了个好的头,这股热情有望贯穿整个6月。
同策研究院研究总监宋红卫向界面新闻表示,从市场调研来看,走访了12个盘,其中7个盘的来访量和成交量有明显提升,热度上升趋势很明显。
“主要体现在几个方面,这次政策属于组合型政策,是从9个纬度对购房者进行购房支持,相比前两次的单一型政策,组合型政策效果更明显。此外,影响最明显的是非户籍,5年社保改3年,降低社保缴纳年限,直接增加了这部分购房人群的购房资格。”宋红卫表示。
在其看来,这部分购房群体主要是集中在外环外的刚需项目,总价300万-400万元。因此可以看出,新政落地后,嘉定、宝山等区域的热度提升更迅速。
不过,“沪九条”也直接稳定了市场预期,令高端改善项目得以延续今年3、4月份的抢购热潮,长风嘉佰道便是最典型的案例之一。
此外,位于闵行区的天安1号近期也入市开启认购,此次推出二期首批325套房源,销售均价9.2万元/平方米,最终也录得超500组的认购成绩。
位于上海嘉定区的象屿远香湖岸也发布销售喜报,周末到访超500组,认购超1.5亿元。上海象屿相关人士告诉界面新闻,该项目周末共卖出27套房源。
为了给购房者提供更多的选择空间,上海“破例”又推出8个新房项目,共计1503套房源,分别分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域,距离上次推盘仅隔了半个月。
据了解,该批次新房备案均价11.18万元/平方米,备案均价在6万元/平方米以下的项目2个,面积占比约26.7%;6万-10万元/平方米以下的项目2个,面积占比约12.6%;10万元/平方米以上的项目有4个,面积占比约60.7%。
虽然入市项目量不多,但是分量不轻。内环内和内中环各有2个,外郊环供应量最大,有4盘入市。
随着这些项目的加速开启认购及开盘,预计会进一步提振新房市场。
二手房热闹,中介一天卖两套
“最近成交量很大,昨天(6月4日)我和我同事各卖了2套。”上海一名二手房中介人士告诉界面新闻,新政之后上海二手房市场明显热闹起来了。
带看量大幅增加。据上述中介人士表示,以前一周才4-5组,但现在每天都有2-3组,甚至有人两天带看8组。
各方数据积极向好。
上海链家方面向界面新闻表示,新政后,上海链家客户咨询量与近两个月对比,日均大概上涨70%,带看量上涨约30%,新增房对比近两个月日均涨了40%以上。
中介人士指出,从成交房源价格来看,基本以刚需为主,总价集中在600万元左右,此外总价在200万-300万元的房源成交也不少。
某中介门店店长也向界面新闻表示,新政之后的二手房成交确实比这之前好,但因为其门店都是“大目标”为主,所以最近一周门店只成交了一套小标的,“刚需者居多。”
“沪九条”后房客带居间情况。图片来源:太平洋房屋
一名接近太平洋房屋的人士告诉界面新闻,本次新政策更加利于中小标房源,太平洋房屋上海的成交中,300万元以下和300万-500万元的房源增加非常明显,大标房源的激励作用相对来说不太明显。
而从区域上来看,“外环以外”的成交量增幅也明显高于其他区域,环比达到118.75%;“内中环间”环比增幅也达到90%。
太平洋房屋相关人士表示,整体而言,太平洋房屋上海在新政后新增房环比增长27.11%,新增客环比增长49.53%,新增带看环比增长37.32%,居间环比增长81.18%,成交导向与政策导向基本一致。
具体到挂牌量,通过新政以来新增房架构分析,目前总价在“300万-500万元”房源在太平洋房屋的挂牌量占比在增加,700万元房源的挂牌量占比明显减少。
在其看来,“沪九条”政策释放了相当一波客户需求,特别是对于“刚需客”的刺激效果比较显著,对市场信心也有非常明显的提振作用。
“受到政策影响,6月份二手房市场预计能够保持热度,成交量或能达到2万套左右。”
据上海官方数据显示,5月份上海二手房共成交18692套,环比4月上涨约3.26%,同比去年5月上涨约21.91%。
“27号出政策,28号决定买房,当天至少看了几套,昨晚签约了。”此前不够购房资格的在沪人士也表示,终于等来最佳买房机会。
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